ארכיון הקטגוריה: My Blog

התחדשות ופינוי בינוי ראשית

פינוי בינוי והתחדשות עירונית בירושלים

פינוי בינוי והתחדשות עירונית הם פרויקטים יוצאי דופן אשר נוצרו על מנת לתת מענה בין היתר למצוקת הדיור במדינת ישראל. בירושלים, הנושא סבוך יותר ודורש התערבות של אנשי מקצוע.

 התחדשות עירונית בעיר ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית החל לתפוס תאוצה בכל רחבי הארץ בשנים האחרונות, זאת על מנת לבצע פרויקטים של פינוי בינוי של מבנים אשר מיועדים להריסה ועליהם ניתן לבנות גורדי שחקים ובכך להגדיל את מספר יחידות הדיור, כמו גם ביצוע של תמ"א 38 לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. בהקשר הזה ירושלים היא עיר ייחודית מאוד, זאת משום שהיא עיר הבירה של מדינת ישראל וכן עיר קודש אשר עמוסה בהיסטוריה ולכן ביחס לערים אחרות קיימים מבנים רבים אשר מיועדים לצורך שימור. בנוסף, ביחס לערים אחרות פינוי בינוי והתחדשות עירונית בירושלים היא שונה מערים אחרות, זאת לאור העקרונות הקפדניים לבנייה המיועדים כולם לשמור על אופייה ההיסטוריה והייחודי של העיר. יחד עם זאת, כאשר בוחנים לעומק את הנושא של התחדשות עירונית בירושלים לטובת מהלכי התחדשות המטרה היא לחדש את פניה תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר. על כן, תהליכי ההתחדשות העירונית בירושלים כוללים מגוון רחב של פרויקטים ציבוריים אשר כוללים חידוש וחיזוק של מבני מגורים ישנים, חלקם על בסיס פרוצדורות של שימור המבנים הקיימים וכן ביצוע פעולה של פינוי ובינוי בירושלים לטובת בנייה של מבני מגורים גדולים יותר על בסיס הישנים.

התחדשות ופינוי בינוי

כיצד עובד התהליך בירושלים?

בכל הנוגע למיזמי התחדשות עירונית ופינוי בינוי בירושלים ניתן לעבור תהליך מסודר אשר מאפשר לכל תושב לבחון את עמידת המבנה בו הוא גר בקריטריונים שהוגדרו, ולקבל את כל המידע הנדרש סביב האפשרויות לפינוי ובינוי שלו. מידע זה הוא קריטי בכל פרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית בירושלים, זאת על מנת שבעלי הדירות יהיו פטורים ממימון עלויות הפרויקט, ואת היקף עבודות השיקום שניתן יהיה לבצע במסגרת התכנית על פי הכללים שהותוו בתכנית האב. לכן, קיים צורך מיידי בליווי של חברה מקצועית אשר תדע להעניק לכם את הכלים הטובים ביותר על מנת להבין האם אתם אכן זכאים לביצוע של התחדשות עירוני ופינוי בינוי, כמו גם להבין את כל ההשלכות כל הפרויקט וההליכים הבירוקרטים הלווים לו, החל משלב התכנון ועד שלבי הסיום בו תימסר הדירה החדשה. מעוניינים לקבל פרטים? פנו בהקדם אל חברת ארץ עיר, החברה המובילה בישראל לפרויקטים של התחדשות עירונית וביצוע פינוי בינוי כמו גם תמ"א 38. במהלך כל הפרויקט ילוו אתכם צוות מקצועי של אנשי מקצוע מהטובים ביותר בתחום מרגישה ההחלטה ועד החתימה ולאחריה, כולל התייעצות ועדכון שוטף, זאת תוך ליווי צמוד לאורך כל התהליך כך שהפרויקט יסתיים לשביעות רצונם של כל הצדדים המעורבים.

לפרטים נוספים בנושא:

http://erets-ir.co.il

גאווה ישראלית ראשית

דלקן אוניברסלי – גאווה ישראלית

פיתוח ישראלי חדש – דלקן אוניברסלי משנה את כל מה שידעתם לגבי תדלוק הרכב וגורם למהפכה של ממש בישראל, ובקרוב גם בעולם

כיצד התפתח הדלקן לאורך השנים?

מדינת ישראל צמחה והתפתחה מאז שנות הקמה באמצעות פעילות של מדע, מחקר ופיתוח. הפיתוחים הטכנולוגים שמקורם במדינת ישראל זכו לתהודה עולמית, זאת לאור ההצלחה האדירה של המדינה בפיתוח תגליות מסעירות במגוון תחומים הקשורים במדע, מכניקה, רפואה אופטיקה, ביטחון וכן מערכות מתקדמות וחכמות אשר שינו את פני הטכנולוגיה. הדלקן הוא אחד הפיתוחים הגדולים ביותר שפותחו אי פעם בישראל. בשנת 1983 פיתחו דויד קלריך ודב טלמור, מחברת אורפק, אמצעי המאפשר רכישת דלק ללא תשלום מזומן או אשראי לציי רכב. הדבר הביא לשליטה בהוצאות וחסכון בהוצאות הדלק של החברה המתקינה אותו. בגרמניה, החיסכון עמד על 5%, באיטליה ומקסיקו החיסכון עמד על 40%. כיום יש למעלה מ-10 מיליון רכבים בעולם אשר ברכבם מותקן דלקן

מה הייתה הבעיה טרם כניסתו של הדלקן האוניברסלי?

הסכמים בתחום הדלק הם הסכמים לטווח ארוך, כך שהצרכן שברכבו הותקן הדלקן היה מחויב למשך שנים ארוכות לאותה חברה מבלי אפשרות לקבל הצעות מחיר אטרקטיביות מחברות אחרות בתחום. לאור העובדה כי הדלקן גרם לבעיות רבות, התקבלה ההבנה כי יש למצוא פתרון לנושא והפתרון הוא מערכת דלקן אוניברסלי, אשר משנה את פני הענף. בנוסף, כל חברת דלק הקימה התקן דלקן תחת שם החברה, אשר היה מיועד אך ורק ללקוחותיה בלבד. כתוצאה מכך, הצרכן היה מחויב לתדלק אך ורק בתחנת דלק ספציפית, מבלי אפשרות בחירה. ענף הדלק אשר נחשב לריכוזי מאוד, מאחר והוא נשלט ע"י ארבע חברות דלק בלבד. בתחילת שנות ה 90 נערכה בענף רפורמה שאפשרה לחברות נוספות להיכנס אליו, אך מאז לא נעשה שום מהלך משמעותי אשר מטיב עם הענף ובעיקר עם הצרכנים. בעקבות כך, נפגע משמעותית חופש הבחירה של הצרכן מאחר והוא נכבל לחברת דלק אחת בלבד, מבלי שניתנה האפשרות לתדלק גם בתחנות אחרות, וכך נפגעו השחקנים הקטנים בענף הדלק מאחר והפריסה הארצית שלהם הייתה נמוכה משמעותית מהתמחרות שלהן.

גאווה ישראלית

כיצד הדלקן האוניברסלי עובד?

הדלקן האוניברסלי הוא פיתוח ישראלי אשר מורכב מטבעת מיוחדת אשר מותקנת על מיכל הרכב וחיישן מיוחד אשר מותקן על משאבת הדלק, שניהם מתממשקים זה לזה ובכך מתאפשר לצרכן לתדלק את רכבו מבלי להיות תלוי בחברת דלק אחת. בשונה מהדלקן הישן, בזכות ההתקן האוניברסלי חויבו חברות הדלק להתקין התקן אוניברסלי אוטומטי ואחיד, אשר יאפשר לציבור הנהגים לתדלק את רכבם ללא צורך בתשלום במעמד התדלוק, בכל תחנת דלק שיבחר, בכפוף להסכם. כיום, מדינת ישראל מובילה את מהפכת הדלקנים, והיא הראשונה שמוציאה לפועל רפורמה שכזאת בתחום הדלק הישראלי, ובעתיד גם העולמי.

לחסוך ראשית

מיחזור משכנתא- הדרך לחסוך אלפי שקלים

אם יש הוצאה חודשית שמכבידה על כולנו ושהיינו מעדיפים לוותר עליה זו כמובן ההוצאה על המשכנתא. אומנם זה נכון שרוב האנשים בישראל לא יוכלו לקנות דירה בלי אותה הלוואה גדולה מהבנק, אך יחד עם זאת, תשלום המשכנתא לא נוח לאיש מאיתנו. אנחנו בדרך כלל לוקחים את ההלוואה הזאת בתור אנשים צעירים שרק התחתנו ומחפשים מקום לגור, אך משלמים אותה אחר כך לאורך עשרות שנים. משמעות הדברים היא שלא תמיד מה שהתאים לנו סביב גיל העשרים או שלושים יוכל להתאים גם בגיל חמישים ולכן הגיע הזמן לקחת בחשבון את האפשרות של מיחזור משכנתא. מיחזור משכנתא זה למעשה שינוי המסלול שבו אנחנו משלמים את ההחזרים השונים לבנק, בין אם זה כולל את קיצור מספר החודשים ובין אם זה כולל את העלות הסכום החודשי. אומנם תמיד נצטרך להתרגל למצב החדש בחודשים הראשונים שאחרי המיחזור, אך בדרך כלל טווח הארוך זה משתלם ואף מסייע לנו לחסוך לא מעט כסף. לכן, אם גם אתם יכולים לעשות זאת, מדוע לחכות? ולמה שלא תתחילו כבר עכשיו לבדוק זאת לעומק?

 

איך עושים את כל הבירורים?

רוב האנשים דוחים כמה שרק אפשר את העניין של מיחזור משכנתא פשוט כי אין להם מושג לאיפה לפנות וכיצד ניתן יהיה לעשות בקלות רבה יותר את כל הבירורים. לכן אפשר להבין אתכם אם גם אתם נוהגים בצורה כזאת, אבל כדאי שתדעו: יש מה לעשות בנידון. ראשית, בבנקים השונים מחכים לכם יועצים שישמחו לתת לכם את כל האינפורמציה ואף לבדוק האם במקרה הספציפי שלכם זה יכול להיות רלוונטי ומשתלם. שנית, יש גם יועצי משכנתאות שאינם קשורים לבנק ספציפי אחד והם בדרך כלל יעזרו לכם תוך התחשבות בצרכים ובאינטרסים שלכם. לכן, אם אתם חוששים שבבנק שבו לקחת בזמנו את המשכנתא לא באמת יתנו לכם מידע אמין ונטול אינטרסים, כדאי יהיה לבדוק גם את האפשרות של פניה אל יועץ מומחה.

לחסוך

האם אפשר למחזר את המשכנתא בבנק אחר?

 

זו עוד אופציה שלא כל האנשים היו מודעים לה, אך האמת היא, שהאפשרות הזאת יכולה להיות משתלמת וכדאית מאוד. אתם חייבים להבין שהבנקים ביניהם מתמודדים עם תחרות לא קטנה על כל לקוח ולכן זה טבעי שאם תחשבו על מעבר לבנק אחר כדי למחזר את המשכנתא וכדי לחסוך כך לא מעט כסף, מיד תקבלו מספר הצעות במקביל מכמה בנקים שונים. אומנם זה נכון שלא קל נהל משא ומתן מול הבנקים השונים ולא פשוט להבין איך את כל הסעיפים של התנאים החדשים שמציעים לכם, אך האמת היא, שכדאי לבדוק זאת לעומק. אין שום סיבה שבגללה תמשיכו לשלם גם היום את הריבית הגבוהה ששילמתם בעבר ואין שום סיבה שבגללה לא תקצרו את המשכנתא אם אתם יכולים לעמוד בכך. המצב הכלכלי שבו הייתם נתונים כשלקחתם את ההלוואה הזאת בוודאי השתנה מהמצב שבו אתם נתונים היום ולכן, אם אתם יכולים לעשות את השינוי הזה ולקצר את ההלוואה בכמה שנים טובות, מדוע שתמשיכו לשלם ריביות מאוד גבוהות לבנק גם בעתיד?

 

למידע נוסף בנושא משכנתאות: http://www.mashcantainfo.com